Bekijk hieronder de meest gestelde vragen. Wie weet staat jouw vraag er wel tussen. Staat je vraag hier niet tussen? Neem contact met ons op.
Nadat de makelaar de gesprekken heeft gevoerd, zal de toewijzing plaatsvinden. De toewijzing vindt enkele dagen na sluiting van de inschrijving plaats op basis van voorwaarden en voorkeuren.
Wij maken een selectie op basis van voorwaarden, hoe minder voorbehouden, hoe meer kans. Als je een woning toegewezen krijgt, word je gebeld. Tijdens dit telefoongesprek krijg je meer informatie over het verdere proces. Op het moment waarop het telefoongesprek plaatsvindt heb je in feite een optie op een woning. Alpina Makelaardij plant tijdens dit telefoongesprek een eerste afspraak met je in. De optie geldt voor een periode van twee weken en gaat in na het eerste gesprek.
De inschrijvers die geen woning toegewezen krijgen worden ook gebeld. Als je wenst kun je op de wachtlijst blijven staan, je kunt later dan alsnog een woning toegewezen krijgen. Komt er namelijk een woning vrij, dan zoeken we opnieuw een koper voor de vrijgekomen woning.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Een fijn voordeel: bij een energiezuinige nieuwbouwwoning heb je bij de meeste hypotheekverstrekkers flink wat extra leenruimte. Op dit moment zijn de regels vanuit de overheid vastgesteld dat je bij een woning met een EPC (dit is een afkorting voor energie prestatie coëfficiënt) van 0,4 of lager een extra leencapaciteit kunt krijgen.
Je kunt dus in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan bij de aanschaf van een niet duurzame woning. Vraag de hypotheekverstrekker van je keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
Ulft is een plek waar historie, gemeenschap en creativiteit samenkomen in een rustige, maar levendige dorpsomgeving. Het wordt omringd door prachtige natuur, met de rivier de Oude Ijssel en mooie wandel- en fietsroutes.
Ja, er is beperkt openbaar vervoer in Ulft. Het dorp heeft zelf geen treinstation, maar er zijn wel busverbindingen naar nabijgelegen plaatsen zoals Terborg, Silvolde en Doetinchem. Het dichtstbijzijnde treinstations is in Terborg, op ongeveer 10 minuten rijden.
Ulft biedt meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een zwembad. Het centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod met supermarkten en winkels zoals Kruidvat, Hema en Zeeman.
Via de website kun je je inschrijven voor de nieuwsbrief. Ook kun je bij onze makelaar terecht als je dit niet zelf kunt doen.
Elke woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein met de mogelijkheid tot een tweede parkeerplaats in het hof
Er wordt er een nieuwe weg aangelegd die toegang biedt tot de rijwoningen in het hof. Dit betreft een mandelig perceel.
Nee er komt geen speeltuin in de buurt.
Nee, het is een uniek project met unieke woningen die nergens anders gebouwd zijn.
Nee, we zijn momenteel bezig met de laatste documenten voor de vergunning. Het bestemmingsplan is ondertussen onherroepelijk. Afhankelijk van de verkoopstand gaan wij de vergunning indienen.
De bouw duurt circa één tot anderhalf jaar. We hopen medio 2026 te kunnen starten met de werkzaamheden.
Zodra de brochure beschikbaar is wordt deze gepubliceerd op de website.
De woningen worden verkocht door Alpina Makelaardij uit Doetinchem.
Wanneer je vragen heeft over de beschikbaarheid van je favoriete woning, neem dan gerust contact met de makelaar op! Je kunt de makelaar bellen of mailen. De status van een woning kun je na start verkoop ook terug zien op de website.
Elke woning heeft een eigen tuin. Het formaat wisselt en is terug te vinden op de verkooptekening en prijslijst.
Wanneer de verkoop is gestart vind je alle verkoopdocumentatie terug op de website. Ook de makelaar heeft de verkoopdocumentatie beschikbaar vanaf het moment dat het project in verkoop is.
De woningen worden gebouwd door Aannemingsmaatschappij Friso Oost B.V.. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
De woning is geheel naar eigen wens aan te passen, mits dit technisch mogelijk is. De optielijst ontvang je via de makelaar.
Dat kan zodra je een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning wordt je door de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Er wordt een keukencheque aangeboden bij de verkoop van de woning.
Nee, alle woningen worden gasloos gebouwd.
Ja, er is standaard een badkamer in de woning aanwezig. Wie de leverancier wordt en de specificaties van het sanitair en tegelwerk, is nu nog niet bekend. Deze informatie is straks in de Technische Omschrijving terug te vinden.
Dat is nu nog niet bekend. De showroom wordt in overleg met de aannemer bepaald.
In basis is vloerafwerking zoals laminaat of vloerbedekking en wandafwerking zoals behang niet opgenomen. Dit dien je in principe na oplevering nog zelf te verzorgen.
Nee, dat is niet mogelijk. Er zijn wel mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van het gebouw. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De aannemer adviseert je in dit traject.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kun je ze bekijken op de website of bij de makelaar.
Alle woningen hebben energielabel A+++, dit is een gunstig label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Een nieuwbouw woning is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je je woning ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.
Zodra 70% van de woningen onherroepelijk zijn verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de aannemer opdracht om het project te bouwen.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond koop je van de ontwikkelaar; je sluit ook de koopovereenkomst met de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt de woningen en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van je woning. Ook wanneer je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
